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空置房为什么要交物业费?因为物业管理服务范围没有空置!
日期:2019-5-23  来源:本站  点击:

 空置的地方(装修管理等除外)不是物业管理范围,物业公司管理服务范围没有空置。是公共部位、共有设施设备,它们一直没有空置。

 

我们从房屋产权证上的面积说起…


房屋产权证上的面积是建筑面积,包括套内建筑面积和公摊建筑面积。在一个小区拥有住房,拥有的不只是入户门之内的部分,还有入户门之外的共有部分和公共设备设施,即属于业主个人的专有部分和属于全体业主的共有部分。


没有入住,空置的是哪里呢?空置的是户门之内哦,而这里(装修等除外)不是物业公司管理服务的范围。换句话说,房屋是住了,还是没有住,和物业费没有太多关系。

户门之外、属于全体业主所有的共有部分,才是物业公司的服务范围,它没有空置。也就是说,房屋空置,空置的地方不是物业公司的服务范围。


例如,不管房屋是否空置,楼梯间、管道井、消防控制室、水泵房、水箱、运动器材、电梯前厅、电梯井、电梯机房、消防通道、变(配)电室、煤气调压室、门岗亭,小区绿化、保洁、小区活动等等,物业公司需要提供管理服务。


所以,没有入住,也享受到了物业管理服务。

 

                                      

那么,以房屋空置,不需要接受物业服务为由,不交物业费是否可行呢?


我们注意到,《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定,业主以无需接受相关物业服务为抗辩理由的,人民法院不予支持。


再有业主问空置房为啥交物业费,送他六句话:


第一句话

物业公司提供的是公共服务,你没住,服务内容没减少,服务质量没降低。


第二句话

物业服务的对象是全体业主,当然也包括你。你没享受到物业服务,不是物业不提供服务,而是因为你个人的原因,你没有居住。


第三句话

业主不能以放弃权利为由拒绝履行义务。未居住的业主不能以“我没享受到服务”、“我不需要服务”等为理由而拒绝履行缴纳物业服务费的法定义务。


第四句话

服务是商品。物业服务也是商品,既有使用价值,也有成本支出。天下没有免费的午餐。


第五句话

空置房不缴纳物业费,既侵犯了物业公司的合法权益,也侵犯了全体业主的切身利益。打个比喻,大家都按时足额缴纳物业费,小区可以种5颗树,因为个别业主不缴费,小区只能种三棵树。


第六句话

业主缴纳物业费能够在一定程度上使房屋资产保值、增值。


补充说明

空置房要不要交物业费,答案是肯定的。但个别省市对空置房物业费缴纳的标准则有不同的规定,有些省份空置房第一年按7折优惠,第二年起全额缴纳。物业公司和小区业主应按当地物价部门的具体规定执行。